不動産売却専門用語辞典

固定資産税

年、土地・家屋等を所有している者に対し、市町村が課税する地方税のことです。固定資産税の税額は原則的に「固定資産税課税標準額の1.4%」とされています。

瑕疵（かし）

ある物に対し一般的に備わっていて当然の機能が備わっていないこと、あるべき品質や性能が欠如していることです。建築物でいうとキズ、損傷、不具合、抵当権の設定などです。

瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）

売買契約において、買主が売主から目的物の引渡しを受けたものの、目的物に隠れた瑕疵があったことが判明した場合、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約の目的を達することができないときは、買主は契約の解除をすることができる。この条件を満たさない時は、損害賠償請求のみをすることができる（570条、566条）。これを売主の瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）と言います。

レインズ

不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つで、「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS（レインズ）」と呼ばれます。このネットワークシステムにより、指定流通機構の会員である不動産会社間では、パソコンやFAXを用いてリアルタイムでの不動産情報の交換が行われています。

固定資産税と都市計画税

固定資産税は、土地・家屋等を所有している者に対し、市町村が課税する地方税のことです。
都市計画税は、都市計画事業又は土地区画整理事業に要する費用に充てるために、目的税として課税されるものです。固定資産税と同様に市町村税です。
住宅を取得した翌年からは毎年、固定資産税と都市計画税が課税されます。毎年1月1日現在に市町村の固定資産課税台帳（土地補充課税台帳、家屋補充課税台帳など）または登記簿などに所有者として登録されている人に対して課税されます。

固定資産税

固定資産税評価額 × 1.4％（標準税率）

都市計画税

固定資産税評価額 × 0.3％（制限税率）

(※各地域の税率は、該当の資産税課等でご確認下さい)

納税通知書にしたがって一括納付するか、年4回の指定月に分納します。仮に1月2日に所有権の移転が行われたり、家屋を取り壊したとしても原則として1年分課税されます。