不動産売却のQ&A
- 不動産売却ナビの一括査定とはどのようなサービスですか？
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不動産の売却を検討されている方へ、優良不動産会社による無料オンライン査定サービスおよび売却サポートサービスをご提供しております。実際の査定やご相談を担当するのは、大手不動産会社ですので安心です。
- 売却したい不動産物件の大体の価格を知りたいのですが。
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不動産売却ナビにて無料オンライン査定を行って頂くと、不動産のおおよその価格に関する回答が得られます。さらに正確な価格については実地調査などが必要です。
- 「仲介」と「買取」の違いは何ですか？
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自分の所有する不動産を売却するには「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
「仲介」とは売主の代わりに不動産会社が買主を探し、売主と買主の間に入り不動産取引を成立していく事を言います。
「仲介」で売却が決定した場合、不動産会社に対して仲介手数料（成約価格×3％＋6万円）を支払うことになります。
「仲介」のメリットとしては、市場価格で売却できるのでより高く売却できる可能性があることと言えますが、
デメリットとして、不動産会社が販促（チラシやレインズの登録）などを行い買主を探すため、売却までに
時間がかかる場合があります。
一方で「買取」は文字通り、不動産会社が売主の不動産を直接買取る事を言います。
「買取」のメリットは、直接不動産会社が不動産を買うので短期間で売却できる事です。
不動産会社はその買取った不動産をリフォーム・リノベーションをし、新たな付加価値をつけて
販売することになります。
デメリットとして、「仲介」に比べると、売却価格が低くなります。
「仲介」「買取」のメリット・デメリットを把握し、不動産会社と相談をしながら
不動産売却を進めていきましょう。
「仲介」
・メリット…「買取」に比べて売却価格が高い
・デメリット…不動産を売却するのに時間がかかる
⇒ゆっくりと時間をかけて、不動産を高く売りたい方向け
「買取」
・メリット…不動産を短い期間で売れる
・デメリット…「仲介」に比べて売却価格が安い
⇒短期間で不動産を売り、現金化したい方向け
- 家を売りたいとき、不動産屋さんに査定してもらう以外に、自分で調べる方法はあるのでしょうか？
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専門知識がない素人では調べるのは難しいと思います。不動産評価の方法は、原価法、収益還元法のほか過去の取引例から同じような条件のものを参考にして、売却可能な適正価格を出します。ただ、雑誌やチラシなどの不動産情報で今どんな物件がどれくらいの価格で売りに出ているのかなど、大まかな相場は予想できるかもしれません。
- どのようにしたら、高く売れますか？
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まずは複数の不動産会社に一括査定を依頼し、査定結果を比較してみます。それぞれの回答を基に、実際に依頼する不動産会社を選んでいただければと思います。
- 売却が先でしょうか、それとも住み替えする物件の購入が先でしょうか？
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それぞれメリット・デメリットがあります。先に売却が決まってしまった場合、一時的に仮住まいが必要になったり、買主に引渡しをお待ちいただいたりと、一概には言えません。不動産会社に相談してみましょう。
- 不動産が親の名義になっているのですが、売却できますか？
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契約は不動産所有者ご本人が行う必要がありますので、親御様名義の土地・不動産を売却するためには、所有者の印鑑証明・実印などが必要になります。
- 壊れている部分がありますが、修理して方がいいのでしょうか？
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修理しなくても問題ありませんが、程度により修理が必要になる場合もあります。また印象を良くすることで早期に売却が実現するかもしれません。くわしい見積もりの時にご相談下さい。
- 販売活動が始まってからの広告費などは誰が負担するのですか？
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不動産会社が負担します。
- 売却代金はいつもらえますか？
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売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われる場合が一般的です。契約時5～10％位、引渡し時に残りが支払われます。契約から引渡しまでの期間は、不動産会社が調整しますが、2ヶ月から6ヶ月までが常識的です。
- 時間がかかってなかなか売れない場合はどうしたらいいのでしょうか？
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期日までに売れない場合に、一定の金額で不動産会社が買い取るという「買取保証制度」を設けている会社もあります。ただし、買主を見つけて販売するより価格は下がります。
